3월 23일, 기다리시는 분이 계실지 모르겠지만 공시지가가 발표되었습니다. 그러나 이것은 최종 발표가 아닙니다. 4월 11일까지 댓글 기간이 있기 때문입니다.
공시지가에 주목하는 이유는? 이것은 말 그대로 정부가 토지나 건물의 가격을 책정하는 것입니다. 이는 KB시세 및 주택거래시세와 무관합니다.
그렇다면 공시가격이 주택담보대출 기준을 정할 때 가격에 영향을 미치나요? 사실상 영향이 없습니다.
그럼 자세히 알아보겠습니다.
공개 가격 요청
부동산공시가격알리미 홈페이지에서 공시된 부동산가격을 확인하실 수 있습니다. 이제 의견을 들을 차례입니다. 공개적으로 발표된 부동산 가격은 청문회 기간이 만료된 후에 결정됩니다.
그러나 의견을 들어보면 공시지가가 변동하는 경우는 드물다.
아파트의 경우 화살표로 표시된 전자 읽기 링크를 클릭해야 합니다. 일반 빌라 또는 구획은 표준 아파트, 개별 아파트 및 표준 구획과 함께 볼 수 있습니다.
공개적으로 발표된 가격
공시지가가 지난해보다 왜 이렇게 떨어졌을까. 두 가지 이유가 있습니다. 지난해 집값이 많이 떨어졌기 때문이다. 정부가 올해 실현률보다 공시가격을 2.5%포인트 낮췄기 때문이기도 하다.
실현율은 시장 가격을 백분율로 나눈 비율입니다. 예를 들어 시세가 10억원인 아파트의 실현률이 69%라면 아파트 공시가격은 6억9000만원이라는 뜻이다.
그렇다면 지난해에는 공시로 실현률이 높아졌다가 올해는 낮아진 이유는 무엇일까.
공식 토지 가격은 세금 관련입니다. 또한 사회부조 산정기준은 주택이 있는 경우 해당 주택의 공시지가를 기준으로 한다.
이것은 이전 정부가 주택과 관련하여 많은 세금을 부과했음을 의미합니다. 나. 종합재산세 및 재산세. 이 정부는 그렇게 많은 세금을 걷지 않을 것이라고 합니다. 그것은 현 대통령의 약속이기도 했다.
호사는 윤과장 사무실 앞 아파트를 확인했다. 2022년과 비교하면 공시지가가 1억원 이상 떨어졌다. 주택 거래가격도 떨어졌지만 공시율도 떨어졌기 때문에 더욱 그렇다.
토지 공시가격은 세금과 관련이 있다는 말이 있다. 그 결과 많은 사람들이 재산세나 재산세와 같은 세금을 절약합니다. 부동산 양도세는 아파트 매매가격에 따라 산정되기 때문에 공시된 부동산 가격과는 무관하다.
따라서 공시가격을 낮추는 것이 반드시 나쁜 것만은 아니라고 볼 수 있다. 물론 정부가 정한 가격이 너무 낮다면 조금 속상할 수 있다.
12 중과실 범죄 비교 조사
주택 융자 광고 가격
담보 대출을 실행할 때 공공 토지 가치는 관련이 없습니다. 대부분의 금융회사는 KB시세나 감정평가위원회에서 정한 금액으로 집값을 산정한다.
KB 시세는 보통 감정가보다 높다. 하지만 새 아파트는 KB 시세가 나오지 않기 때문에 집단대출을 할 때 대부분 금융기관에서 감정 의뢰를 받아 아파트 가격을 산정한다.
아직 결정되지는 않았지만 정부가 관리하는 대출, 나. 디딤돌 대출은 국토교통부가 제공하는 공시가격을 기준으로 담보로 평가한다. 이것이 공시지가가 아닌 걸로 아는데, 국비대출 기준이 정확히 어떻게 나오는지 알려드리도록 하겠습니다.
참고로 공시가격은 절대 매수 참고 지표가 아닙니다. 공시된 부동산 가격을 보고 아파트를 싸게 산다고 생각한다면 오산이다. 종전에는 공시지가가 집값의 69%였다.
사무실을 방문하시는 많은 분들이 신용에 대해 문의하시는데, 일반금융회사는 공시지가를 기준으로 아파트 가격을 책정하여 신용한도를 설정하지 않는다는 점을 거듭 말씀드립니다.
그러나 정부 관리 대출을 다시 살펴보겠습니다. 이상호는 윤과장이었다.