전세 물량이 다 떨어졌습니다.전세금은 거의 두 배로 뛰어서… 이사해야 할 전셋집은 그대로 안고 시장에 다시 나가야 할 전셋집은 안 나오거든요.
가격은 천정부지로 뛰고 전세금이 오르면 매매가도 따라 오르고 이건 뭐죠?ㅠ.ㅠ이제는 수익형 부동산으로 투자방향을 바꿔야 한다!! 현재 전국적으로 주택규제를 피해 인기를 끌고 있는 부동산은 생활숙박시설과 지식산업센터, 그리고 동탄 락몽호수공원 상가분양 같은 부동산입니다.
이번내용은엄청난스케일을안고동탄호수공원바로앞에서분양하고있는상가에대한다양한관점에서가치를알아보고자합니다.
최근 5년간 동탄의 인구수와 가구 수가 계속 증가했었죠
2015년 4만 6천 명이었던 인구가 2019년에는 21만 명이 되었습니다.동탄호수공원상가 락몬이 준공 예정인 2021년에는 인구수가 약 28만 5천명에 이를 것으로 예상했습니다.
수도권에서 가장 인구가 많은 신도시가 되는 거래요.
젊은도시동탄은젊은부부가많이거주하는도시일수록소비비용도비싸고자녀들에대한투자도많다고합니다
화성시의 평균 연령보다 높은 젊은 인구 비율을 살펴보면 10대 이하와 30~40대 인구 비율이 전체 인구 중 약 72%나 된다고 합니다.
동탄호공원과 직결되어 가장 중심에 있으며 주변 반경 1km 이내에는 주거 수요가 약 2만 가구가 넘는 엄청난 고정 배후 수요가 있다는 것이 핵심이다.
게다가 뛰어난 광역 교통망은 주변 수요를 호수 공원으로 끌어들이는 역할을 합니다.”수도권 제2순환고속도로와 경부고속도로, 그리고 GTX와 SRT 등으로 빠르고 편리하게~ 동탄트램 1,2호선은 더블트램 역세권의 역할을 하기 때문에 동탄호수공원의 락몬을 더욱 돋보이게 하고 있습니다”
잠재력이 큰 목적형 상권도시에서 휴식과 여가, 문화와 쇼핑이 어우러진 동탄상가 분양정보입니다
상권 조성이 완료되면 수도권 이남은 향후 중심 상권으로 변화할 예정.
지금까지는 상권의 발전이 오락 중심으로 발전한 상권이었지만 이제는 가족 중심으로 상권이 변화하고 발전할 것이라는 게 많은 전문가들의 견해다.
이미 타 지역에서는 물가 상권으로 검증된 입지조건을 갖추고 있기 때문에 동탄락몬의 가치는 시간이 지날수록 희소성 측면에서 더욱 특별해질 것입니다.
상가투자의 핵심은 누가 뭐래도 풍부한 수요가 관건!
라크몽에 모아지는 수요는 약 400만명의 엄청난 소비 수요층~
광역 교통에 의한 약 370만명의 유입 수요.인근 대규모 주거단지(아파트)의 약 42만 명.주변 산업단지의 배후수요 약 24만명. 그리고 주변 산업단지의 고용효과로 인한 수요.진위=일반 산업단지는 2만여 명.동탄테크노밸리는 약 5만 명.장지첨단산업단지는 1만여 명.삼성전자는 약 14만명.동탄일반산업단지 1만 5천여 명.
상가로 몰리는 수요를 억제하는 방법은 항아리 상권이 좋고, 체류 형태를 높이는 동선이나 설계가 필요하며, 인접한 상가 건물과 대면 상가 형태여야 하며, 커플이나 가족이 방문하여 오랜 체류 시간을 보낼 수 있도록 하는 것이 포인트입니다.이러한 형태의 상가는 기존의 역 주변 상가보다 더 높은 매출을 올릴 수 있다는 점에서 우수합니다.
좋은 상가 투자는 월세와 시세 차익을 동시에 얻을 수 있는 상가를 찾는 것이다.또 상권과 입지의 상관관계를 따져 최대의 수익률을 올릴 수 있고 안정적으로 빈집 없이 장기적으로 임대수익을 얻을 수 있는 상가를 골라야 한다.정보+투자금+타이밍은 성공 투자의 기본이다.