안녕하세요! 유술을 부리는 부동산 파파위버 ^^ 입니다.
한번은 상가 주차장을 이용하면서 정산하시는 분이 현금만 받는다고 해서 곤란한 적이 한두 번은 있을 겁니다.
그러나 최근 인건비 인상 및 경기 불황, 코로나19로 인한 ‘언택트’ 열풍에 힘입어 무인으로 변경되고 있는 추세입니다.(이번주도 2군데나 변경되는 것을 보았습니다.)
무인주차장은 인식기가 차량번호를 인식하면 차단기를 올리고 사용자는 주차 이용을 마친 뒤 무인정산기나 애플리케이션(앱)을 통해 요금을 결제하는 방식입니다.
여기에는 차량번호인식기, CCTV, 관리용 컴퓨터, 키오스크 등의 시설이 필요합니다.그리고 가장 중요한 것은 통합 관제 센터를 보유하고 있는지 여부입니다.
무인으로 운영하다 보니 입출차 시 기계 오류나 요금에 대한 시비가 있을 경우 원격으로 해결하는 역할을 하는 곳입니다. 물론 이것은 사람이 운영하고 있습니다.^^;
그럼 무인주차장은 어떻게 창업할 수 있을까요?1. 주차장 부지를 확보하기 위해서는 먼저 주차할 토지를 확보하여야 합니다. 건물 내 주차장이 아니어도 괜찮습니다. 빈 종이에도 설치가 가능합니다.
주차장은 토지 용도사항이 없고 허가제가 아닌 신고제로 운영되기 때문에 진입장벽이 낮습니다.
주차장 전용 면적은 최소 200평 이상이어야 합니다.(주차대수는 25~30대 정도입니다)
경매 사이트에서도 찾아볼 수 있습니다.
2. 입지를 고민하는 무인주차장의 입지는 사무실 상권 주변이 대단합니다.
상가가 모인 핵심 상권은 코로나로 이용하지 않으면 되지만 회사는 출근해야 하기 때문에 자차를 주로 이용하기 때문입니다.
기차역, 버스터미널, 지하철 역세권도 좋습니다.
3) 주차수익은 어떻게?무인주차장 시스템은 세트당 3500~4000만원 정도 설치할 수 있습니다. 여기에 매월 시스템 관리비 및 바닥 공사비 등을 감안하여 월 100만원 정도로 운영할 수 있습니다. 추가로 토지를 빌려서 할 경우 임차료도 지불하게 되는 것이지요.
시설비 : 4천만원, 월 시스템 및 관리비 100만원, 임차료(지역 및 상권별 상이)
수익공식 월 주차요금 – 관리비+임차료=??????????????????????????????????????????????????????????
목 좋은 주차장 부지를 살펴봤다면 투자하기 전에 주차수요 예측을 통해 공실이 있는지 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
4) 추가 전략은?아이파킹은 모바일 앱 다운로드 수가 150만 건을 넘었다고 합니다.이런 곳에 무인주차장 시스템을 설치하면 사전에 앱을 통해 주차장 홍보 및 검색이 용이하고 온라인 마케팅에서도 공실을 최소화할 수 있습니다.
또 쏘카, 그린카와 같은 카셰어링 업체를 적극 유치하는 것도 전략입니다.차량공유업체는 주차요금은 동일하나 점유율이 낮아 적은 면적으로 주차장 운영 시 큰 도움이 됩니다.
투자의 기회는 항상 열려있어요~! 찾는 방법에 달려있어요.